【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】太平洋房屋行銷部協(xié)理李季鴻表示，展望2013年房市發(fā)展，經(jīng)過2012年一連串內(nèi)外打壓洗禮，在利空多於利多市場裡，房價(jià)仍未見明顯跌幅，顯見未來除非有更劇烈的經(jīng)濟(jì)變數(shù)，否則不會有價(jià)格大幅下跌情況。

太平洋房屋指出，房市發(fā)展受奢侈稅政策牽制，已由短期獲利回歸長期資產(chǎn)佈局之特性，目前利率還處於低點(diǎn)，較股市、黃金、外匯及期貨來說，房市長期投報(bào)還較為穩(wěn)建，對於自住型群族，只要負(fù)擔(dān)的起，隨時都可以為買點(diǎn)，蛇年仍是價(jià)穩(wěn)量溫市場情況。

太平洋房屋指出，2012年全球景氣持續(xù)低迷、歐債危機(jī)及經(jīng)濟(jì)成長速度緩慢，再者臺灣房市受到央行6月分起針對豪宅實(shí)施第三波選擇性管制、板橋浮橋合宜住宅釋出及8月份實(shí)會登錄影響，造成市場買氣不如預(yù)計(jì)中那樣熱絡(luò)，目前國際預(yù)測機(jī)構(gòu)及國內(nèi)政府對於未來景氣情況已由原先漸漸樂觀逐漸轉(zhuǎn)為悲觀，造成國內(nèi)GDP亦逐月下修。

整體交易量受到前述金融管制，2012年第三季房屋買賣戶數(shù)僅為21.8萬戶，低於以往每平全臺買賣32~36萬戶，下降14.6%。位於都會區(qū)的臺北市，因328文林苑事件，讓都更條例修法趨於嚴(yán)謹(jǐn)，事業(yè)概要計(jì)畫門檻由原先1/10提升至5/10，且經(jīng)由權(quán)變計(jì)畫者，將地上完全物拆除後方可申請建照，則造成少數(shù)釘子戶影響多數(shù)同意戶權(quán)益，讓原本供給量不多的市中心，價(jià)格反而沒有下修情況。

商用不動產(chǎn)部份，市場資金皆由壽險(xiǎn)業(yè)主導(dǎo)，2012年第三季交易量較上季增加82.5%，約新臺幣550億元，金管會因先前壽險(xiǎn)業(yè)養(yǎng)地情況盛行，今年對於投資計(jì)畫也有不少限制，金管會新八條限制，讓年底幾個重大標(biāo)案紛紛撤標(biāo)。資金勢必要找到出口，未來寄望於地上權(quán)開發(fā)，相對也可能造成地上權(quán)溢價(jià)率創(chuàng)新高。

延續(xù)2012上半年市場溫度，與全國經(jīng)濟(jì)連繫最緊密的美國大選，在歐巴馬連任成功，為避免財(cái)政懸崖，美國Fed將出招擴(kuò)大QE規(guī)模，持續(xù)收購長期公債，控制通膨在2.5%以下，及維持超低利率的貨幣政策；而在國內(nèi)公部門保留GDP成長保1說法，但在經(jīng)建會推行「經(jīng)濟(jì)動能推升方案」、桃園航空城計(jì)畫及臺北雙子星大樓順利標(biāo)出，幾個重大公共工程計(jì)畫執(zhí)行將可望帶動整體經(jīng)濟(jì)成長，期待明年GDP將向4看齊。